深圳学区房价钱跳水：业主降价百万元卖不掉 这回砸手里了？

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深圳学区房价钱跳水：业主降价百万元卖不掉，这回真要砸手里了？

穿过湿气的肉菜商场，经过莫得保安的浅薄社区进口，许可子(假名)回到她的屋子。走廊感应灯时灵时不灵，长长的过道两侧住着千山万壑20户人家。多量居民在阳台搭了浅薄厨房，一个电磁炉一口炒锅，便唐突一日三餐。

2018年8月，许可子在深圳罗湖买下人生的第一套房。屋子建筑面积约为22深广米。尽管面积不大，但因为是名校学区房，因此屋子总价高达160万元，单价为7.27万元/深广米。

彼时恰恰深圳楼市高涨期，同期问价的购房者不在少数。揣度完学位后，许可子坐窝有了购买意向，并无意交了定金。带看的中介说，这里的业主都是奔着学位而来，过半买家连屋子都没看就了下单。

2020年深圳楼市最火爆的本事，该小区同户型的房源报价一度高达400万元，涨幅高达150%。

本年“2·8”新政后，买家首付条目提升，二手房商场遇冷，中介推断许可子的屋子可能350万元都卖不出。按照深圳住建局发布的参考价尺度，许可子的屋子参考价约为150万元，低于起首价。

时期周报记者从多名一线房产代言人处获悉，近期深圳学区房价钱出现松动。多区标杆学区盘业主下调报价，部分业主降价幅度超百万元。

学区房“击鼓传花”的加价游戏，真要宣告“Game over”了吗？

价钱频下调

3天内两场拍卖，深圳家长的朝圣地——国城花圃再度引爆商场。

5月12日，国城花圃1栋21E的房源在阿里拍卖网成交。本次观点为127.82深广米的房源，共有11位竞买人，围观人数高达2.4万人。最终，别称竞买人通过100轮竞价，以 2122万元买下该房源。

5月14日，国城花圃另一套127.82深广米的房源拍卖，共有1.3万人围观、15位竞买人、报价147次，最终成交价为2206万元。

深圳贝壳网上，国城花圃127.82深广米的户型最新成交时辰为2月6日，成交价约为2868万元。上述2套拍卖房，分别低于最新成交价746万元、662万元。

国城花圃位于福田百花片区，是深圳最具代表性的学区房。尽管树立于1996年，是楼龄已有25年的“老破旧”小区，但因领有深圳实验小学+深圳实验中学的双名校学位，国城花圃均价最初20万元/深广米。

此前，国城花圃还因房源总价最初半数A股公司市值而刷屏外交采集。

自“2·8”新政落地以来，深圳二手房成交大幅缩量，学区房也濒临有价无市的逆境。

5月19日，别称百花片区房产中介对时期周报记者暗示，近期不是买学区房的岑岭期，国城花圃成交并不活跃。一般买国城花圃的都是有实力的客户，部分人会聘用全款购买，不受指点价死心。

四肢风向标，国城花圃的热度代表着深圳学区房商场的冷暖。近期，深圳各区学区房都出现不同进程的松动。

时期周报记者从贝壳网获悉，5月18日，别称南山观海台(南山第二异邦语海德学校学区房)业主下调80深广米的房源价钱，将总价从1920万元下调至1880万元，降价40万元。

4月，该业主已先后两次下调价钱，幅度分别为20万元和60万元。从4月21日于今的一个月里，该房源从总价2000万元下调至1880万元，降价120万元。

金丽豪苑是领导强区罗湖的标杆楼盘，位于省一级要点翠北实验小学以及深圳中学初中部学区范围内。2020年第四季度，金丽豪苑以同比66.58%的涨幅，居深圳楼盘涨幅榜首。

时期周报记者了解到，5月15日，一套金丽豪苑101深广米的房源降价50万元，从1000万元降至900万元。值得阻挠的是，该房源于3月曾降价100万元，但未成交。

此外，龙华区莱蒙水榭春天5期、福田旭飞花圃、南山中海阳光玫瑰园等曾领涨片区学区房的楼盘，均有业主下调挂牌价。

荒诞的商场

张明(假名)在深圳从事房地产中介来回已有10年，在他看来，尽管当今学区房价钱出现异动，但恒久看学区房已经深圳楼市最热点的居品。

“不要低估深圳家长的决心，许多人从孩子没出身就运转准备买学区房，小孩上学后小区业主都要监督邻居娃娃有莫得在念书，考不好房价就掉了。”张明暗示，这些年深圳学区房出现过许多小插曲，购房策略疗养、学区再行分裂、入学神志变化等，但家长对学区房的着重从来莫得降温。

张明用“荒诞”态状学区房商场。他回忆道，每年3月和4月是学区房来回旺季，有些家长有时一个电话就能处理，问了了能不成上学和学位使用情况就签约。以2017年年中的深高南学位为例，彼时资产广场刚被纳入学区范围，5万元/深广米的资产广场四肢低门槛入读名校的学区房倍受爱好。以前年底，资产广场每深广米单价便冲高至7万元/深广米。

“今天不买，未来涨十万元、二十万元的情况时有发生。价钱每天重迭5%往上走，迟买一天白打一年工。”张明叹惜道。

为给学区房降温，关系部门束缚出台调控策略。

4月1日，为严厉打击“学位房”等诞妄犯罪告白，深圳市商场监督照管局、深圳市住房和开垦局和深圳市领导局聚首印发《开展“学位房”等诞妄犯罪告白专项整治责任有运筹帷幄》。4月30日，中共中央政事局会议初次点名学区房乱象，条目留神以学区房等款式炒作房价。此外，深圳各区比年迟缓施行的大学区制，也被托付平衡领导资源厚望。

5月19日，多名业内人士对时期周报记者暗示，学区房价钱松动主如若因二手房参考价机制落地后，深圳二手房量价下滑。之前部分业主心态扩展，将价钱挂得太高，调价算是学区房回顾商场水平的经过。

“惟有上常识题与房屋自身关系联，学区房的关注度就不会裁减。读好的学校，自身亦然一种需求。既能解决入常识题，也能四肢一个投资居品，双重属性决定了学区房的投资价值。”5月19日，美联物业宇宙探讨中心总监何倩茹对时期周报记者暗示，深圳领导资源紧缺，学区房仍会是房产投资的热点居品。