旧年营收49亿，本年前四个月拿地花了43亿，这家浙江房企“拼了”

不少此前鲜少被公众关爱到的房企，在开年较为审慎土拍环境下，逆势延长激勉热议。

近两日，跟着苏州、无锡两城共计23宗地块的沿途成交，本年第一轮聚合供地渐进尾声。据《逐日经济新闻》记者作假足统计，限制5月11日，除上海、郑州、沈阳、长春外，寰球22个聚合供地的重心城市中，已有18个城市完成了本年首轮聚合供地。

从城市供地节律和房企拿地终局来看，多项数据谈论较往年发生了较大变化，TOP50中近3成房企还没拿地，而除了一季度国央企+地点平台的拿田主体外，4月在多个热门城市供地开启之下，部分区域深耕的民企驱动在土拍市集寻求冲破。

TOP50房企中近3成还未拿地

即便各地束缚出台新战略，以提高房企拿地的积极性，但仅从成交终局来看，效果或不足预期。

据记者梳理，2022年1-4月，房企新增货值价值与2021和2020年同期比拟降幅均超60%。以TOP30门槛新增地清点值门槛来看，2022年中国金茂以81.3亿元排名第30位，而2021年、2020年的TOP30门槛差异为海伦堡的238.9亿元和正荣集团的241.6亿元。

头部房企在拿地时依旧严慎。据克尔瑞，销售TOP50房企4月单月拿地金额接近1000亿元，环比飞腾127%，但同比依旧下落69%。合座来看，前4月有卓绝3成TOP50房企未拿地，市集下行、资金垂危带来的投资压力并莫得跟着部分城市土拍火热而好转。

梳理过往信息可知，相较已往两年，本年1-4月房企拿地职权金额大幅下降和部分房企排名进步，均与城市供地节律有很大联系。本年多城首轮供地数目显著下降，以福州为例，本年首轮供地宗数相较旧年底时减少12宗，武汉则减少近40宗。

不外本年首轮供地中也有以量雷同成交的城市。比如杭州，在本年首轮聚合供地有60宗涉宅地块，累计出让金额827亿元，而旧年终末一次出让的35宗地块揽金近800亿元。这意味着，在2022年首轮供应中，杭州以量换价的供地策略得到了一定后果，既完成供地标的，又减轻了参拍房企的资金压力，为小规模房企加多土储提供了契机。

但本年以来多地土拍战略显著有让利房企趋势，这是否会令房企更倾向从招拍挂市集拿地，从而安定对旧改、收并购等模式的关爱？

5月10日，合一城市更新集团董事总司理罗宇在剿袭记者面访时暗示，土拍变化对旧改来讲，是会带来一定影响，但这种影响需要多方面来看。比如土拍楼面价，一直以来都会是旧改式样的对标对象。土拍如若是1万块的楼面成本，旧改起码有30%傍边的上风，土拍会带动旧改价钱标签的重新建造。

“其次，比拟招拍挂配建、严格限价等限定，旧改在这方面条目相对宽松，这也使得它天然操盘周期较长，但还能得到较可以的利润率。此外，还需推敲天然房企都想拿热门城市热门地块，但价钱触顶后摇号并非都能拿到。比如原来10家报名了某块地，终末唯有一家拿到，咱们更要关爱的是剩下9家资金会不会外溢到旧改、收并购等。”

港交所“仙股”常客寻冲破

从1-4月房企拿地金额和新增地清点值来看，一季度闪现的具有国资或地点政府布景“黑马”房企，天然排行略有变动，但多依旧稳在前30位。

以中指院一季度房企职权拿地榜第6位的北京兴创投资和第9位的伟星房产为例，4月虽未入手拿地，但从拿地金额看，依旧在TOP30之列，差异排在第11位和第18位。

1-4月，滨江集团拿地金额为182亿元，着实沿途聚合在杭州；一季度原来位居第20位的环球房产，以83亿元跃升至第9位；众安集团以“新边幅”身份，短暂出现时百强房企拿地金额榜单第17位，拿地金额43亿元，而其旧年营收仅49亿元。

而拿地金额和排名公布后，在成本市集上反响最大的省略如故众安集团，看成港交所“仙股”常客，投资平台上多名投资者热议与预判着其近期和畴昔走势。

近两年众安集团一改昔日固步自命格调，通过多种模式大举新增土储。2021年新增式样12个，总建筑面积约193万平素米，总地盘成本111亿元；2020年新增土储达到233万平素米，同比加多677%。而2018年和2019年，众安集团的新增土储策划仅51万平素米。

众安集团1997年在杭州缔造，中枢主业为房地产开荒，同期还有营业、物业就业、成本四大版本；2007年底在港交所上市，彼时是浙江省第二家在香港主板上市的房产企业，并创下浙江房企在港上市融资之最。

虽尝了“头啖汤”，但尔后众安集团股价弘扬并不尽人意，股价最高仅在上市当年卓绝2港元，尔后多年屡次跌破1港元，最低时以致跌至0.199港元。2017年底，众安集团因股价长久在1港元之下，而被称为港交所“仙股”常客。

受市集大环境影响，从旧年来看，聘任区域深耕的众安集团也并未录得较优功绩。2021年，众安集团销售额为279.25亿元，同比加多27.26%，但营收、毛利和归母净利均出现了大幅下滑，终了营收49.69亿元，同比下降33.20%；毛利14.76亿元，同比下降34.25%；归母净利7300万元，同比下降91.17%。

此外，众安集团分拆了旗下物业处分板块众安聪敏生涯，拟在港交所上市，何况已于4月底通过聆讯。招股书炫耀，众安聪敏生涯在管面积为1180万平素米，是近期递表中规模最小的物业公司，营收对母公司依赖进度较高。

5月9日，58安堵客房产征询院分院院长张波剿袭《逐日经济新闻》记者微信采访时暗示，部分房企现时排名靠前，不代表其全年拿地成交量排名照旧能靠前，只是可能是因为某个时刻其所在的区域或城市有大规模地盘供应，如若追忆到全年来看，瞻望房企拿地格时事与2021年不会有太大各异。